NEXT AMANI

Procedura sprzedaży/kupna mieszkania:

List z ofertą
Jest to niewiążący dokument, który określa ogólne warunki transakcji, tj. strony, cenę zakupu, sposób płatności i konsekwencje niedotrzymania warunków. Jest to dokument, który rozpoczyna transakcję, wyrażając intencje i zaangażowanie każdej ze stron w transakcję.

Analiza due diligence
Należyta staranność w transakcjach dotyczących nieruchomości jest kluczowym krokiem w zapewnieniu bezpiecznego i zgodnego z prawem nabycia nieruchomości. Polega ona na przeprowadzeniu kompleksowego badania i przeglądu nieruchomości w celu ustalenia tożsamości właścicieli gruntu, rzeczywistej wielkości gruntu, potencjalnych obciążeń, oraz tego, czy nieruchomość istnieje, i czy dokumenty własnościowe są w należytym porządku przed zawarciem umowy kupna.

Odpowiedzialność za przeprowadzenie analizy due diligence spoczywa na nabywcy i jego adwokacie. Weryfikacja statusu nieruchomości poprzez urzędowe wyszukiwarki, wizyty na miejscu i weryfikację dokumentów pomaga zabezpieczyć transakcję i upewnić się, że nie pojawią się żadne kwestie, które mogłyby podważyć przeniesienie własności.

Umowa sprzedaży
Określa on bardziej szczegółowo uzgodnione warunki transakcji. Obejmują one obowiązki każdej ze stron, cenę zakupu, warunki płatności, postanowienia dotyczące niewykonania zobowiązań itp. Dokument ten może być zmieniany po wykonaniu, ponieważ warunki transakcji zmieniają się wraz z upływem czasu.

Zakończenie transakcji
Po przygotowaniu ważnej umowy, kolejnym krokiem jest proces przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Po sfinalizowaniu transakcji, w celu ułatwienia rejestracji przeniesienia własności mieszkania, przekazywane są dokumenty końcowe składające się z oryginalnego tytułu własności, dokumentu przeniesienia własności, zaświadczenia o rozliczeniu podatku gruntowego, zaświadczenia o rozliczeniu czynszu gruntowego, formularza wyceny opłaty skarbowej i odpowiednich zgód.

Najpierw wycena jest przeprowadzana przez głównego rzeczoznawcę rządowego (CGV) w celu oszacowania należnej opłaty skarbowej. Potem płatność oszacowanej opłaty skarbowej jest dokonywana przez cesjonariusza/nabywcę. Następnie wniosek jest składany w rejestrze gruntów w celu rejestracji przeniesienia tytułu własności. Należy zauważyć, że nabywca ponosi koszty przeniesienia udziału na swoją korzyść.

Podatki
Opłata skarbowa
W przypadku tej konkretnej inwestycji stawka wynosi 4% aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, która zostanie oszacowana i określona przez rzeczoznawcę rządowego.

Podatek VAT
Jest to podatek pośredni płacony podczas zakupu towarów/usług podlegających opodatkowaniu dostarczanych w Kenii. Jego stawka wynosi 16% wartości zakupionych towarów lub usług. W Kenii grunty i budynki mieszkalne, w odróżnieniu od budynków komercyjnych, nie podlegają podatkowi VAT. VAT może być również pobierany od dodatkowych opłat, które mogą być wymagane do zapłaty wraz z zakupem nieruchomości. Obejmuje to koszt przeniesienia lub przydziału udziałów w spółce zarządzającej nieruchomością oraz wszelkie opłaty profesjonalne lub prawne pobierane w ramach transakcji.
Podatek od zysków kapitałowych (CGT)
Jest to podatek płacony przez sprzedającego od wzrostu wartości nieruchomości w momencie jej przeniesienia i jest obliczany w wysokości 15% zysku netto.

Dzierżawa jest umową zawartą na czas określony, której przedmiotem jest wyłączne posiadanie nieruchomości za opłatą przez określony czas.

Najem krótkoterminowy
Są one zawierane na okres dwóch lat lub krótszy bez możliwości przedłużenia. Udział w gruncie nie podlega rejestracji.

Umowa okresowa
Okres najmu nie jest określony. Nie ma umowy na piśmie, ale jest zajęcie i płatność czynszu. Okres najmu trwa od dnia do dnia, od tygodnia do tygodnia, od miesiąca do miesiąca lub na innej podstawie okresowej, zgodnie z którą czynsz jest płatny.

Umowa długoterminowa
Jest to dokument, który zostanie zgłoszony do Rejestru Gruntów w celu przeniesienia własności nieruchomości z Next Group na każdego nabywcę i zawiera warunki związane z własnością nieruchomości w okresie dzierżawy. Długoterminowe umowy podnajmu zawierane z każdym nabywcą będą podlegać umowie najmu, która zostanie udzielona Next Group przez Miasto Tatu. Po zarejestrowaniu poddzierżawa jest uznawana za tytuł prawny i stanowi udział bankowy, który może być wykorzystany jako zabezpieczenie.

Podatki
Podatek od dochodów uzyskanych z wynajmu (RIT)
Wynajmujący są zobowiązani do rozliczenia podatku od uzyskanego dochodu z wynajmu pomniejszonego o wydatki poniesione w celu wygenerowania dochodu z wynajmu. Osoby fizyczne podlegają opodatkowaniu w wysokości 7,5% od czynszu brutto otrzymanego przez rezydentów, podczas gdy osoby niebędące rezydentami płacą RIT w wysokości 30%.

Miesięczny dochód z wynajmu (MRI) ma zastosowanie do osób uzyskujących dochód z wynajmu przekraczający dwieście osiemdziesiąt osiem tysięcy szylingów kenijskich (288 000,00 KES), ale nie przekracza piętnastu milionów szylingów kenijskich (15 000 000,00 KES).

Właściciele nieruchomości, których dochód z wynajmu przekracza piętnaście milionów szylingów kenijskich (15 000 000,00 KES) rocznie, są zobowiązani do zadeklarowania dochodu z wynajmu wraz z dochodem z innych źródeł (jeśli takie istnieją) podczas składania rocznych zeznań podatkowych.

W Kenii rejestracja jakiegokolwiek dokumentu własności następuje po uzgodnieniu przez obie strony warunków transakcji i wypełnieniu wszystkich zobowiązań. W tym przypadku po stronie kupującego jest uregulowanie kwoty zakupu i wszelkich powiązanych kosztów prawnych oraz należyte podpisanie dokumentacji sprzedaży.

Sprzedający jest zobowiązany do ukończenia budowy sprzedawanego obiektu i uzyskania wymaganych zezwoleń od władz lokalnych. Po zakończeniu budowy deweloper ma obowiązek uzyskać świadectwo użytkowania od władz hrabstwa potwierdzające, że obiekt został zbudowany zgodnie z zatwierdzonymi planami budowlanymi i nadaje się do zamieszkania przez ludzi. Dopiero po uzyskaniu tych zezwoleń można zarejestrować umowę najmu.

Przyznany okres dzierżawy będzie wynosił pozostałe 99 latod1 listopada 2008 r., kiedy to Miasto Tatu nabyło tytuł własności.

Co to jest PIN KRA?
Jest to osobisty numer identyfikacyjny, który pozwala zidentyfikować stronę na potrzeby transakcji biznesowych z Kenya Revenue Authority, innymi agencjami rządowymi i dostawcami usług.

Jakie dokumenty są wymagane do uzyskania kodu PIN?
Dla osób fizycznych:
Kopia krajowego dokumentu tożsamości/paszportu

Dla osób fizycznych:
Kopia aktu ustanowienia;
Kopia dokumentu CR12;
Kopia statutu i umowy spółki;
Kopia certyfikatu PIN dla jednej z firm;
Kopia certyfikatu zgodności podatkowej jednego z dyrektorów spółki; oraz
Kopia potwierdzenia odbioru.

Gdzie mogę zgłosić się po PIN?
1. Odwiedź stronę iTax pod adresem www.itax.kra.go.ke, aby rozpocząć proces.
2. Kliknij na „Rejestracja nowego kodu PIN”
3. Wybierz rodzaj podatnika
4. Sposób rejestracji (wybierz formularz online lub formularz do przesłania)
5. Typ działalności jako „Inne” i wybierz odpowiedni podtyp działalności.
6. Zobowiązania podatkowe obejmują:

Podatek dochodowy dla rezydentów i nierezydentów - jest to obowiązkowy obowiązek podatkowy zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów w celu zadeklarowania wszelkich dochodów uzyskanych w określonym czasie.
Pay As You Earn - Jeśli jesteś pracodawcą, musisz zarejestrować się w tym obowiązku. Czytaj więcej

Podatek obrotowy - ma zastosowanie do firm, których obrót (dochód) nie przekracza 5 milionów KES w dowolnym roku dochodu. Głównie dla osób z sektora nieformalnego, gdzie procedury podatkowe, obliczanie i prowadzenie dokumentacji są podstawowe.

Podatek od wartości dodanej - każda osoba dostarczająca lub spodziewająca się dostarczać podlegające opodatkowaniu towary i usługi o wartości co najmniej 5 milionów KES w ciągu roku kwalifikuje się do rejestracji jako podatnik VAT. Prawo zezwala również na dobrowolną rejestrację.

7. Wybierz źródło dochodu, jeśli istnieje, i podaj niezbędne szczegóły.
Transakcje, dla których wymagany jest PIN KRA
Rejestracja tytułów i pieczętowanie dokumentów;
Zatwierdzenie planów rozwoju i wpłata kaucji za media;
Rejestracja nazw handlowych; oraz
Rejestracja przedsiębiostw.

Przygotowanie aktu cesji
Umowa cesji (Deed of Assignment) przenosi prawa wynikające z umowy na drugą stronę. Stroną przenoszącą prawa jest cedent, natomiast stroną je otrzymującą jest cesjonariusz. W ramach cesji przenoszone są jedynie świadczenia wynikające z umowy, podczas gdy obowiązki pozostają po stronie cedenta.
Nowacja to mechanizm, w którym jedna strona przenosi wszystkie swoje obowiązki i prawa wynikające z umowy na osobę trzecią, za zgodą pierwotnego kontrahenta. Akt cesji musi zostać zarejestrowany w rejestrze gruntów, aby był prawnie wiążący.

Dziedziczenie majątku i kwestie związane z dziedziczeniem są regulowane przez ustawę o prawie spadkowym. Obejmuje ona dwa główne tryby dziedziczenia:

• Dziedziczenie testamentowe; oraz
• Dziedziczenie ustawowe

Dziedziczenie testamentowe ma miejsce, gdy dana osoba posiada testament, który wchodzi w życie po jej śmierci. Natomiast dziedziczenie ustawowe ma miejsce, gdy dana osoba umiera i nie sporządziła testamentu lub gdy dana osoba umiera i sporządziła testament, ale został on uznany za nieważny przez sądy lub testament nie przewiduje wszystkich jej aktywów lub pasywów.
W obu przypadkach wyznacza się osobistego przedstawiciela, który zajmuje się podziałem majątku zmarłego zgodnie z testamentem (w przypadku testamentu) lub zgodnie z ustawą o prawie spadkowym (w przypadku dziedziczenia ustawowego).