NEXT AMANI

Konut daire alım satım prosedürü

1. Teklif

İşbu belge, anlaşmanın şartlarını açıklayan örneğin, taraflar, satın alma fiyatı, ödeme şekli ve yükümlülüklerini yerine getirilmemesinin sonuçları içeren ve bağlayıcı gücü olmadığı bir belgedir. Her bir tarafın iradesini ve yükümlülüklerini yansıttan anlaşma yapmanın temelini oluşturan bir belgedir.


2. Durum Tespiti

Gayrimenkul işlemlerinde hukuki açıdan kusursuz bir mülkün satın alınmasının en önemli adımı durum tespitidir. Durum Tespiti, gayrimenkul nesnesinin, alım satım sözleşmesi öncesinde, sahiplerinin kimliğini, fiili alanını, olası hacizleri, mülkün gerçekliğini ve mülkiyet hakkına ilişkin belgeleri kontrol etmek amacıyla her yönden kontrol edilmesi anlamına gelir.

Durum tespiti alıcının veya avukatının sorumluluğundadır. Resmi aramalar, saha ziyaretleri ve belge kontrolleri yoluyla gayrimenkul mülk durumunun kontrol edilmesi, işlemin güvenliğini ve tapu devrini sorgulayabilecek riskleri ortadan kaldırma garantisini sağlar.

3. Satın alma sözleşmesi

Bu koşullar, tarafların yükümlülüklerini, satın alma bedelini, ödeme koşullarını, yükümlülüklerin yerine getirilmemesine ilişkin hükümleri vb. içermektedir. İşbu sözleşme işlemin koşulları zamanla değişebileceğinden, söz konusu belgede uygulama sonrasında bile değişiklik/düzeltmeler yapılabilir.


4. Tamamlama
Sözleşmenin hazırlanmasının bir sonraki aşaması mülkiyetin alıcıya devredilmesidir. Bu aşamada gereken belgeler şunlardır: mülkiyet hakkını teyit eden bir belge, hakklarını devretme sözleşmesi, dairenin teslim sürecini kolaylaştırmak amacıyla mevcut belgeler arasında da tapu belgesi, arazi vergi belgesi, işlem vergisi formu ve ilgili muvafakat belgeleri.

İşlem vergisi miktarının belirlenmesi için öncelikle mülk Baş Devlet Değerleme Uzmanı tarafından değerlendirilir. Bundan sonra öngörülen verginin ödemesi alıcı/alıcı tarafından yapılır. Daha sonra taşınmaz siciline hak devri tescil başvurusu yapılır. Hakkın alıcıya devredilmesine ilişkin masrafların alıcıya ait olduğunu altını çizmek gerekir.

Vergiler
1. İşlem vergisi
Bu özel projede vergi oranı gayrimenkul mülkün mevcut değerinin %4'üdür. Gayrimenkul değeri devlet değerleme uzmanı tarafından değerlendirilir.

2. Katma Değer Vergisi (KDV)
Kenya'da vergiye tabi mal/hizmet satın alımında ödenen dolaysız bir vergidir. KDV, satın alınan mal veya hizmetlerin değerinin %16'sıdır.
Kenya'da arsa ve konut binaları KDV'ye tabi değildir. Ancak ticari binalar vergiye tabidir. Ayrıca, KDV vergilendirmesine mülk satın alınındığı sırasında öngörülen vergiler girebilir. Bu, anlaşma yapıldığı sırasında meydana gelen mülk yönetim şirketinin devri veya hisselerinin paylaşımıyla ilgili masrafları veya herhangi işlem vergisinden kaynaklanan ücretleri içerir.

3. Kâr vergisi

Kâr vergisi, gayrimenkul mülkün devri sırasında satıcı tarafından ödenir. Söz konusu mülkün vergilendirilmedığı işbu mülkün artmış olan değeri vergiye tabidir. Vergi oranı %15'tir.

Kiralama, bir gayrimenkul mülkiyetinin belirli bir ödeme karşılığında belirli bir süre için devredilme anlamına gelmektedir.

Kısa vadeli kiralama
Kısa vadeli kiralamanın süresi iki yıl veya daha az olarak süre uzatma hakkı olmadan belirlenir. Gayrimenkule ilişkin tescil edilebilir bir hak değildir.

Periyodik kiralama

Periyodik kiralamanın süresi belirlenmiş değildir. Kiralanan nesnenin kullanılması karşılığında kira bedelinin ödenmesinin anlamında geliyor ancak yazılı bir sözleşme içermemektedir. Kira süresi, kira ödendiği sürece günden güne, haftadan haftaya, aydan aya veya herhangi bir süre boyunca sürmektedir.

Uzun vadeli kiralama
Next Group tarafından mülkiyetin alıcıya devredilmesi amacıyla emlak siciline tescili gerçekleştirilecek bir belgedir. Her bir alıcıyla imzalanan uzun vadeli alt kiralama sözleşmesi, Tatu City'nin Next Group'a sunduğu kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Kayıt anından itibaren alt kiralama bir mülkiyet hakkı olarak kabul edilir ve bir teminat aracı olarak kullanılabilecek bir banka menfaati oluşturur.

Vergiler
Kira gelir vergisi
Kiraya veren, kiralama sonucunda elde edilen gelir üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür (kira sonucunda elde edilen gelir, söz konusu geliri elde etmek için yapılan harcamalar düşüldükten sonra vergilendirilir). Söz konusu yerleşik bireyler olduğunda, toplam kira değeri %7,5 oranında, yerleşik olmayan bireyler söz konusu olduğunda ise %30 oranında vergiye tabidir.

Aylık Kira Geliri (AKG), kira geliri 288.000 Kenya şilini aşan ancak 15.000.000 Kenya şilini aşmayan kişiler için geçerlidir.

Yıllık kira geliri 15.000.000 Kenya şilini üzerinde olan mülk sahiplerinin, kira gelirlerini diğer kaynaklardan elde ettikleri gelirlerle birlikte yıllık beyannamelerinde bildirmeleri gerekiyor.

Kenya'da herhangi bir belgenin kaydı, 2 tarafın işlemin şartları konusunda anlaşmaya varması ve tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra yapılır. Bu durumda alıcı, satın alma bedelini ve diğer ücretleri tamamen ödemenin yanı sıra satın alma belgelerini imzalamakla yükümlüdür.

Satıcı, satın aldığı ürünü bitmiş halde alıcıya teslim etmekle yükümlü olup, yerel resmi makamlardan ilgili onayın alınması gerekmektedir. İnşaatın tamamlanmasının ardından inşaatçının, binanın onaylanmış inşaat planına uygun olarak inşa edildiğine ve yerleşime uygun olduğuna dair yerel yönetim tarafından verilen bir belgenin alınması gerekmektedir. Kira kaydı ancak söz konusu belgelerin sunulmasından sonra mümkündür.

Kira süresi 99 yıl olarak belirlendi ve bu süre 1 Kasım 2008'den, yani Tatu City'ye mülkiyet hakkının verildiği andan itibaren sayılmaya başlayacak.

Kenya Gelir İdaresi PIN'i nedir?
Bu bir kişinin Kenya Gelir İdaresi, devlet kurumları ve hizmet sağlayıcılarla işlem yapmak için kullanabileceği kişisel bir kimlik numarasıdır.

PIN kodu almak için hangi belgeler lazım?

Gerçek kişiler için:
Kimlik kartı/pasaport fotokopisi

Şirketler için:
Kayıt belgesinin fotokopisi;
CR12 fotokopisi;
Mutabakat sözleşmesinin ve ana sözleşmenin kopyası;
Şirketin yöneticilerinden birinin PIN kodunun bir kopyası;
Şirketin yöneticilerinden biri tarafından vergi gerekliliklerine uygunluğu onaylayan bir belgenin kopyası; Ve
Onay bildiriminin bir kopyası;

PIN kodunu nasıl kaydederim?

1. Süreci başlatmak için www.itax.kra.go.ke adresini ziyaret edin.

2. "Yeni PIN kaydı" tuşuna tıklayın

3. Vergi mükellefinin türünü seçin

4. Kayıt türü (çevrimiçi başvuru formunu seçin veya formu kendiniz yükleyin)

5. İş türleri arasından "Diğer"i seçin ve istediğiniz iş türünü belirtin

6. Vergi yükümlülükleri aşağıdakilerini içerir:
Gelir vergisi hem yerleşikler hem de yerleşik olmayanlar için zorunlu bir vergidir. Her kişi belirli bir dönemde aldığı gelir beyanını vermekle yükümlüdür.
Kazandıkça Öde - bu yükümlülük yalnızca işverenler için geçerlidir. daha fazlasını gör

Gelir Vergisi - Bu vergi, herhangi bir hesap yılında cirosu (gelir) 5 milyon Kenya şilini aşmayan işletmelerden alınır. Bu özellikle vergi prosedürlerinin ve raporlamanın zor olmadığı kayıt dışı sektörde faaliyet gösteren kuruluşlar için geçerlidir.

Katma Değer Vergisi - Değeri 5 milyon Kenya şilini veya daha fazla olan, bir yıl içinde vergiye tabi mal veya hizmet tedariki yapan veya yapması beklenen herhangi bir kişi KDV'ye tabidir. Kanun aynı zamanda gönüllü kayıt olanağını da öngörmektedir.

7. Gelir kaynağınızı (oludğu takdirde) ve ilgili ayrıntıları belirtin
Kenya Gelir Hizmeti PIN'i gerektiren bir işlem
Hakların tescili ve belgelerin yürürlüğe girmesi;
Kalkınma planlarının onaylanması ve kamu hizmetleri ücretlerinin ödenmesi;
Bir marka adının tescili; Ve
Şirket kaydı.

Mülkiyet devir senedinin hazırlanması
Mülkiyetin devri işlemine dayanarak, bir taraf sözleşmede öngörülen hakları diğer tarafa devreder. Hakkı devreden tarafa devreden, hakkın devredildiği kişiye ise alıcı denir. Hakların devrinde sadece sözleşmede öngörülen haklar devredilir, devredenin yükümlülükleri değişmeden kalır.

Yenileme - bir tarafın yükümlülüklerini ve haklarını, asıl karşı tarafın rızasına dayanarak üçüncü bir tarafa devretmesini içeren bir mekanizmadır. Hukuki geçerliliği kazanabilmesi için, hak devir belgesinin emlak siciline tescil edilmesi gerekmektedir.

Mülkiyetin mirasına ilişkin hususlar Miras Kanunu ile düzenlenmiştir. Kanun içinde iki ana miras türü vardır:
1. Vasiyet yoluyla miras; Ve
2. Kanuni miras.

Vasiyetname durumunda, kişi vefat ettikten sonra yerine getirilecek bir vasiyette bulunur. Kanuni miras, bir kişinin ölümü üzerine onun tarafından düzenlenen bir vasiyetnamenin bulunmaması, mahkeme tarafından geçersiz sayılması veya vefat ettiği kişinin tüm mal varlığına ilişkin talimatlar içermemesi durumunda ortaya çıkar.

Ölen kişinin mallarını vasiyetname (varsa) veya kanuna göre tasarruf etmek üzere özel bir temsilci atanır.