ჩვენ დაგიკავშრდებით სამუშაო საათებში
მოთხოვნის გაგზავნის შემთხვევაში, თქვენ ეთანხმებით პოლიტიკას კონფიდენციალურობის შესახებ
პრემიუმ ხარისხი
01
მდიდრული აპარტამენტები
საუკეთესო ლოკაცია
კენია, აფრიკა
02
მაღალი შემოსავალი
წლიური შემოსავალი 12%-მდე
მომგებიანი ინვესტიცია
აპარტამენტები $51 500-დან
04
03
ტატუ სითი, კენია
პრემიუმ აპარტამენტი
193
საპარკინგე ადგილი
206
მიწის ნაკვეთი
8,085 მ²
მოეწყობა კომერციული სივრცეები
ღია აუზი
რესტორანი თანამედროვე ინტერიერითა და გასტრონომიით
თანამედროვედ აღჭურვილი სპორტული დარბაზი
ლობი თანამედროვე დიზაინით
კეთილმოწყობილი ბავშვთა გასართობი სივრცე
კერძო ბაღი რეზიდენციული კომპლექსის ტერიტორიაზე
206 საპარკინგე ადგილი
აპარტამენტის ტიპი
სტუდიო
აპარტამენტის ფართობი
38.1 მ²
ფასი
$51 500
სტუდიო
აპარტამენტის ფართობი
38.1 მ²
ფასი
$51 500
ერთი საძინებელი #1
აპარტამენტის ფართობი
50.3 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
16.4 მ²
ფასი
66.7 მ²
$90 000
ერთი საძინებელი #2
აპარტამენტის ფართობი
50.3 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
16.4 მ²
ფასი
66.7 მ²
$90 000
ერთი საძინებელი #3
აპარტამენტის ფართობი
71.0 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
16.4 მ²
ფასი
66.7 მ²
$90 000
ერთი საძინებელი #4
აპარტამენტის ფართობი
57.4 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
18.6 მ²
ფასი
76 მ²
$90 000
ორი საძინებელი
აპარტამენტის ფართობი
84.3 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
11.6 მ²
ფასი
95.9 მ²
$124 485
ორი საძინებელი #2
აპარტამენტის ფართობი
106.1 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
31.1 მ²
ფასი
137.2 მ²
$124 485
ორი საძინებელი #3
აპარტამენტის ფართობი
106.1 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
31.1 მ²
ფასი
137.2 მ²
$124 485
ორი საძინებელი #4
აპარტამენტის ფართობი
106.2 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
30.1 მ²
ფასი
136.3 მ²
$124 485
ორი საძინებელი #5
აპარტამენტის ფართობი
89.4 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
30.1 მ²
ფასი
136.3 მ²
$124 485
ორი საძინებელი #6
აპარტამენტის ფართობი
111.0 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
30.1 მ²
ფასი
136.3 მ²
$124 485
ოთხი საძინებელი
აპარტამენტის ფართობი
145.5 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
41.7 მ²
ფასი
187.2 მ²
$229 552
ოთხი საძინებელი
აპარტამენტის ფართობი
145.5 მ²
აივნის ფართობი
საერთო ფართობი
41.7 მ²
ფასი
187.2 მ²
$229 552
საუკეთესო ლოკაცია
ტატუ სითი მოიცავს საცხოვრებელ, კომერციულ და რეკრეაციულ ზონებს, რაც ხელს უწყობს საინვესტიციო გარემოსა და ინტეგრირებული საზოგადოების ჩამოყალიბებას.
პროექტი მდებარეობს ტატუ სითის ბიზნეს უბანში — TATU CENTRAL-ში. ტერიტორია აერთიანებს მრავალფეროვან ეკოსისტემას, რომელიც შედგება ტყეების, პარკებისა და ყავის პლანტაციებისგან. ტატუში გამგზავრება შეგიძლიათ რამდენიმე ძირითადი ავტომაგისტრალის მეშვეობით, იგი ახლოსაა ქალაქ ნაირობთან, აეროპორტთან და კასარანის სტადიონთან.
ჰარმონიული ცხოვრება, რომელსაც იმსახურებ
NEXT Amani მდებარეობს ტატუ სითის ბიზნეს უბანში — TATU CENTRAL-ში. ტერიტორია აერთიანებს მრავალფეროვან ეკოსისტემას, რომელიც შედგება ტყეების, პარკებისა და ყავის პლანტაციებისგან.
ეს საინვესტიციო კომპლექსი გამოირჩევა ელეგანტური დიზაინით, უახლესი ინფრასტრუქტურით და გასაოცარი პეიზაჟებით. მდებარეობს ჟირაფების ცნობილ კაფესთან ახლოს, და თავად პროექტის მიმდებარედ კი ასევე წარმოდგენილია ჟირაფებისთვის სპეციალურად შექმნილი ბილიკი. NEXT Amani უნიკალური შესაძლებლობაა ველური ტურიზმის აღმოსაჩენად, სადაც ყოველი წამი გვპირდება დაუვიწყარ გამოცდილებას გამორჩეულ და მომხიბვლელ გარემოში.
ეს საინვესტიციო კომპლექსი გამოირჩევა ელეგანტური დიზაინით, უახლესი ინფრასტრუქტურით და გასაოცარი პეიზაჟებით. მდებარეობს ჟირაფების ცნობილ კაფესთან ახლოს, და თავად პროექტის მიმდებარედ კი ასევე წარმოდგენილია ჟირაფებისთვის სპეციალურად შექმნილი ბილიკი. NEXT Amani უნიკალური შესაძლებლობაა ველური ტურიზმის აღმოსაჩენად, სადაც ყოველი წამი გვპირდება დაუვიწყარ გამოცდილებას გამორჩეულ და მომხიბვლელ გარემოში.
ყველაზე სანდო და მარტივი ინვესტიცია
შეთანხმება
ჩვენ ვადგენთ და ვაფორმებთ ხელშეკრულებას, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენი საკუთრების უფლებებს
01
გადახდა
პირველადი გადასახადის შეტანის შემდეგ თქვენ იღებთ დასტურის შეტყობინებას
02
რეგისტრაცია
კონტრაქტს ვარეგისტრირებთ საქართველოს იუსტიციის სამინისტროში
03
თქვენ ქონების მესაკუთრე ხართ!
როგორც სრულუფლებიანი ქონების მესაკუთრეს, გადმოგეცემათ საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენს სახელზე
04
მოთხოვნის გაგზავნის შემთხვევაში, თქვენ ეთანხმებით კონფიდენციალურობის პოლიტიკა შესახებ
ხშირად დასმული კითხვები
ფიზიკურ პირს ესაჭიროება შემდეგი დოკუმენტები:
- პირადობის მოწმობა/პასპორტი
- კენიის შემოსავლების სამსახურის მიერ გაცემული პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა
- სამი ცალი ფერადი ბიომეტრიული ფოტოსურათი
- სამეწარმეო სუბიექტის სარეგისტრაციო მოწმობა
- კენიის შემოსავლების სამსახურის მიერ გაცემული სარეგისტრაციო მოწმობა
- კომპანიის ამონაწერი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მეწარმე სუბიექტის, მისი აქციონერების, დირექტორების, სააქციო კაპიტალის შესახებ და ა.შ.
- მეწარმე სუბიექტის სახელით დოკუმენტების გაფორმების უფლებამოსილების მქონე დირექტორების/პირების პირადობის დამადასტურებელი მოწმობები/პასპორტები.
- მეწარმე სუბიექტის სახელით დოკუმენტების გაფორმების უფლებამოსილების მქონე დირექტორების/პირების კენიის შემოსავლების სამსახურის მიერ გაცემული პირადობის დამადასტურებელი მოწმობები.
- მეწარმე სუბიექტის სახელით დოკუმენტების გაფორმების უფლებამოსილების მქონე დირექტორების/პირების სამი ცალი ფერადი ბიომეტრიული ფოტოსურათი.
ამ გარიგების ფარგლებში, მყიდველებს მოუწევთ შეხება შემდეგი 3 ტიპის დოკუმენტთან:
შეთავაზება: ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. სწორედ ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
ნასყიდობის ხელშეკრულება: ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
ქვეიჯარა: დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
შეთავაზება: ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. სწორედ ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
ნასყიდობის ხელშეკრულება: ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
ქვეიჯარა: დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
გარიგების გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარება ისეთი სამართლებრივი დოკუმენტები, როგორიც არის ქვითრები, ამონაწერები, სამხედრო აღრიცხვის დოკუმენტები, ქორწინების მოწმობები, უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული და სხვა გარიგებები. გარიგების გადასახადის მოცულობა განისაზღვრება გარიგების ტიპის მიხედვით. კენიაში, გარიგების გადასახადის გადახდის ვალდებულება ეკისრება უძრავი ქონების მყიდველს. გადასახადის გადახდა ხდება კენიის სახელმწიფოსთვის, კენიის შემოსავლების სამსახურის მეშვეობით ან მის მიერ დანიშნული აგენტების მეშვეობით, უძრავი ქონების იმ დროისათვის არსებული ღირებულების მიხედვით. ამ კონკრეტული პროექტის შემთხვევაში, საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს უძრავი ქონების არსებული ღირებულების 4%-ს. ქონების ღირებულების შეფასებას ახორციელებს სახელმწიფო შემფასებელი.
კონსტიტუციის თანახმად, ნებისმიერ პირს აქვს უფლება გახდეს კენიაში მდებარე უძრავი ქონების მესაკუთრე, თუმცა სხვა მრავალი უფლების მსგავსად, არც ეს უფლებაა აბსოლუტური. კენიის კონსტიტუციის თანახმად, უძრავი ქონების ფლობის მაქსიმალური ვადა კენიის მოქალაქეობის არ მქონე პირისათვის 99 წელს შეადგენს. სწორედ ამიტომ, იჯარის ვადის გასვლისთანავე, უძრავი ქონება ავტომატურად გადადის სახელმწიფო მფლობელობაში იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ განაცხადის წარდგენამდე.
ვადის გახანგრძლივების პროცედურა
ეროვნული უძრავი ქონების კომისია ვალდებულია გაუგზავნოს მოიჯარეს საფოსტო შეტყობინება იჯარის ვადის გასვლამდე ხუთი (5) წლით ადრე. შეტყობინება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იჯარის ვადის გასვლის თარიღის და მოიჯარის უფლების შესახებ შეიტანოს განაცხადი იჯარის ვადის გახანგრძლივების შესახებ.
მოიჯარის მიერ შეტყობინებაზე ერთი წლის ვადაში პასუხის წარმოუდგენლობის შემთხვევაში, კომისია იმავე შეტყობინებას გამოაქვეყნებს ორ ყველაზე დიდი ტირაჟით დაბეჭდვად გაზეთში.
განაცხადი იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ შედგენილი უნდა იყოთ დადგენილი ფორმის დაცვით და დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს უძრავი ქონების ცენტრალურ რეესტრს. დამტკიცების შემდგომ, უნდა მოხდეს თავდაპირველი შეთანხმების შეწყვეტა და იჯარის ახალი ვადის დამტკიცება.
ვადის გახანგრძლივების პროცედურა
ეროვნული უძრავი ქონების კომისია ვალდებულია გაუგზავნოს მოიჯარეს საფოსტო შეტყობინება იჯარის ვადის გასვლამდე ხუთი (5) წლით ადრე. შეტყობინება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იჯარის ვადის გასვლის თარიღის და მოიჯარის უფლების შესახებ შეიტანოს განაცხადი იჯარის ვადის გახანგრძლივების შესახებ.
მოიჯარის მიერ შეტყობინებაზე ერთი წლის ვადაში პასუხის წარმოუდგენლობის შემთხვევაში, კომისია იმავე შეტყობინებას გამოაქვეყნებს ორ ყველაზე დიდი ტირაჟით დაბეჭდვად გაზეთში.
განაცხადი იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ შედგენილი უნდა იყოთ დადგენილი ფორმის დაცვით და დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს უძრავი ქონების ცენტრალურ რეესტრს. დამტკიცების შემდგომ, უნდა მოხდეს თავდაპირველი შეთანხმების შეწყვეტა და იჯარის ახალი ვადის დამტკიცება.
საცხოვრებელი ბინის ყიდვა-გაყიდვის პროცედურა
შეთავაზება
ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
დიუ დილიჯენსი
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ გარიგებებში, დიუ დილიჯენსი ის უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია, რომლის მეშვეობითაც ხდება უფლებრივად უნაკლო ნივთის შეძენა. დიუ დილიჯენსი გულისხმობს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებამდე უძრავი ქონების ობიექტის ყოველმხრივ შემოწმებას მისი მესაკუთრეების იდენტობის, ფაქტობრივი ფართობის, შესაძლო გირავნობის, ქონების ნამდვილობის, საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის შემოწმების მიზნით.
დიუ დილიჯენსის ჩატარების პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მყიდველს ან მის ადვოკატს. უძრავი ქონების სტატუსის შემოწმება ოფიციალური ძიების, ობიექტის მონახულების და დოკუმენტების შემოწმების გზით იძლევა გარიგების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის და ისეთი რისკების აღმოფხვრის გარანტიას, რომლებმაც შესაძლოა ეჭვის ქვეშ დააყენოს საკუთრების უფლების გადაცემა.
ნასყიდობის ხელშეკრულება
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
დასრულება
ხელშეკრულების შედგენის შემდგომი ეტაპი მყიდველისათვის საკუთრების უფლების გადაცემაა. ამ ეტაპზე არსებული დოკუმენტაცია მოიცავს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს, ხელშეკრულებას უფლებების გადაცემის შესახებ, მოწმობას მიწის გადასახადის შესახებ, ტრანზაქციის გადასახადის ფორმას და მასთან დაკავშირებულ თანხმობის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას, რათა გამარტივდეს საცხოვრებელი ბინის ჩაბარების პროცესი.
თავდაპირველად, გარიგების გადასახადის მოცულობის დადგენის მიზნით, ქონების შეფასებას ახორციელებს მთავარი სახელმწიფო შემფასებელი. ამის შემდგომ, დადგენილი გადასახადის გადახდა ხორციელდება მიმღების/მყიდველის მიერ. შემდეგ კი, უძრავი ქონების რეესტრში ხდება განცხადების წარდგენა უფლების გადაცემის რეგისტრაციის თაობაზე. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მყიდველისათვის უფლების გადაცემასთან დაკავშირებული ხარჯების გაღება ეკისრება მყიდველს.
გადასახადები
გარიგების გადასახადი
ამ კონკრეტული პროექტის შემთხვევაში, საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს უძრავი ქონების არსებული ღირებულების 4%-ს. ქონების ღირებულების შეფასებას ახორციელებს სახელმწიფო შემფასებელი.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი (დღგ)
ეს არის არაპირდაპირი გადასახადი, რომლის გადახდაც კენიაში ხდება გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი საქონლის/მომსახურების შეძენისას. დღგ შეადგენს შეძენილი საქონლის ან მომსახურების ღირებულების 16%-ს.
კენიაში, დღგ-თი დაბეგვრას არ ექვემდებარება მიწა და საცხოვრებელი შენობები. მიუხედავად ამისა, დაბეგვრას ექვემდებარება კომერციული შენობები. გარდა ამისა, დღგ-თი დაბეგვრის ობიექტი შესაძლოა გახდეს ქონების ყიდვისას გათვალისწინებული გადასახადები. ეს მოიცავს, მათ შორის, უძრავის ქონების მართვის კომპანიის ხელმძღვანელობის სფეროში შემავალი უძრავი ქონების გადაცემასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ან ნებისმიერ სამართლებრივ, ადმინისტრაციულ თუ სხვა მოსაკრებელს, რომლის გადახდის ვალდებულებაც წარმოიშობა გარიგებისას.
უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად წარმოშობილი მოგების გადასახადი
გადასახადით დაბეგვრის ობიექტია უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად მიღებული მოგება (სხვაობა უძრავი ქონების გასაყიდ ფასს და საწყის ღირებულებას შორის). ამ გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოეშობა გამყიდველს, საგადასახადო განაკვეთი კი 15%-ს შეადგენს.
შეთავაზება
ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
დიუ დილიჯენსი
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ გარიგებებში, დიუ დილიჯენსი ის უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია, რომლის მეშვეობითაც ხდება უფლებრივად უნაკლო ნივთის შეძენა. დიუ დილიჯენსი გულისხმობს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებამდე უძრავი ქონების ობიექტის ყოველმხრივ შემოწმებას მისი მესაკუთრეების იდენტობის, ფაქტობრივი ფართობის, შესაძლო გირავნობის, ქონების ნამდვილობის, საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის შემოწმების მიზნით.
დიუ დილიჯენსის ჩატარების პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მყიდველს ან მის ადვოკატს. უძრავი ქონების სტატუსის შემოწმება ოფიციალური ძიების, ობიექტის მონახულების და დოკუმენტების შემოწმების გზით იძლევა გარიგების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის და ისეთი რისკების აღმოფხვრის გარანტიას, რომლებმაც შესაძლოა ეჭვის ქვეშ დააყენოს საკუთრების უფლების გადაცემა.
ნასყიდობის ხელშეკრულება
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
დასრულება
ხელშეკრულების შედგენის შემდგომი ეტაპი მყიდველისათვის საკუთრების უფლების გადაცემაა. ამ ეტაპზე არსებული დოკუმენტაცია მოიცავს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს, ხელშეკრულებას უფლებების გადაცემის შესახებ, მოწმობას მიწის გადასახადის შესახებ, ტრანზაქციის გადასახადის ფორმას და მასთან დაკავშირებულ თანხმობის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას, რათა გამარტივდეს საცხოვრებელი ბინის ჩაბარების პროცესი.
თავდაპირველად, გარიგების გადასახადის მოცულობის დადგენის მიზნით, ქონების შეფასებას ახორციელებს მთავარი სახელმწიფო შემფასებელი. ამის შემდგომ, დადგენილი გადასახადის გადახდა ხორციელდება მიმღების/მყიდველის მიერ. შემდეგ კი, უძრავი ქონების რეესტრში ხდება განცხადების წარდგენა უფლების გადაცემის რეგისტრაციის თაობაზე. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მყიდველისათვის უფლების გადაცემასთან დაკავშირებული ხარჯების გაღება ეკისრება მყიდველს.
გადასახადები
გარიგების გადასახადი
ამ კონკრეტული პროექტის შემთხვევაში, საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს უძრავი ქონების არსებული ღირებულების 4%-ს. ქონების ღირებულების შეფასებას ახორციელებს სახელმწიფო შემფასებელი.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი (დღგ)
ეს არის არაპირდაპირი გადასახადი, რომლის გადახდაც კენიაში ხდება გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი საქონლის/მომსახურების შეძენისას. დღგ შეადგენს შეძენილი საქონლის ან მომსახურების ღირებულების 16%-ს.
კენიაში, დღგ-თი დაბეგვრას არ ექვემდებარება მიწა და საცხოვრებელი შენობები. მიუხედავად ამისა, დაბეგვრას ექვემდებარება კომერციული შენობები. გარდა ამისა, დღგ-თი დაბეგვრის ობიექტი შესაძლოა გახდეს ქონების ყიდვისას გათვალისწინებული გადასახადები. ეს მოიცავს, მათ შორის, უძრავის ქონების მართვის კომპანიის ხელმძღვანელობის სფეროში შემავალი უძრავი ქონების გადაცემასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ან ნებისმიერ სამართლებრივ, ადმინისტრაციულ თუ სხვა მოსაკრებელს, რომლის გადახდის ვალდებულებაც წარმოიშობა გარიგებისას.
უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად წარმოშობილი მოგების გადასახადი
გადასახადით დაბეგვრის ობიექტია უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად მიღებული მოგება (სხვაობა უძრავი ქონების გასაყიდ ფასს და საწყის ღირებულებას შორის). ამ გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოეშობა გამყიდველს, საგადასახადო განაკვეთი კი 15%-ს შეადგენს.
იჯარა წარმოადგენს უძრავი ქონების გარკვეული ვადით მფლობელობაში გადაცემას გარკვეული ანაზღაურების სანაცვლოდ.
მოკლევადიანი იჯარა
მოკლევადიანი იჯარის ვადა განისაზღვრება ორი ან ნაკლები წლით, ვადის გახანგრძლივების უფლების გარეშე. იგი არ წარმოადგენს რეგისტრირებად უფლებას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით.
პერიოდული იჯარა
პერიოდული იჯარის ვადა განსაზღვრული არ არის. იგი არ შეიცავს წერილობით შეთანხმებას, თუმცა გულისხმობს იჯარის ობიექტით სარგებლობის სანაცვლოდ იჯარის ღირებულების გადახდას. იჯარის ხანგრძლივობა გრძელდება დღიდან - დღემდე, კვირიდან - კვირამდე, თვიდან - თვემდე ან ნებისმიერი ვადის განმავლობაში, მანამ, სანამ ხდება იჯარის ღირებულების გადახდა.
გრძელვადიანი იჯარა
დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. თითოეულ მყიდველთან გაფორმებული გრძელვადიანი ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
გადასახადები
გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავლის გადასახადი
გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი გაქირავების შედეგად მიღებულ შემოსავალზე (იბეგრება გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, აღნიშნული შემოსავლის მისაღებად გაღებული ხარჯების გამოკლებით). რეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში, მთლიანი ქირავნობის ღირებულება ექვემდებარება 7.5%-ით დაბეგვრას, ხოლო არარეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში - 30%-ით.
უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული ყოველთვიური შემოსავლის გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარება უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, რომელიც მეტია 288 000 და ნაკლებია 15 000 000 კენიურ შილინგზე.
უძრავი ქონების მესაკუთრეები, რომელთა ქირავნობის შედეგად მიღებული წლიური შემოსავალი აღემატება 15 000 000 კენიურ შილინგს, ვალდებულია წლიური დეკლარაციის შედგენისას სხვა წყაროებიდან მიღებულ შემოსავალთან ერთად, წარმოადგინოს ქირავნობის შედეგად მიღებული შემოსავლებიც.
მოკლევადიანი იჯარა
მოკლევადიანი იჯარის ვადა განისაზღვრება ორი ან ნაკლები წლით, ვადის გახანგრძლივების უფლების გარეშე. იგი არ წარმოადგენს რეგისტრირებად უფლებას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით.
პერიოდული იჯარა
პერიოდული იჯარის ვადა განსაზღვრული არ არის. იგი არ შეიცავს წერილობით შეთანხმებას, თუმცა გულისხმობს იჯარის ობიექტით სარგებლობის სანაცვლოდ იჯარის ღირებულების გადახდას. იჯარის ხანგრძლივობა გრძელდება დღიდან - დღემდე, კვირიდან - კვირამდე, თვიდან - თვემდე ან ნებისმიერი ვადის განმავლობაში, მანამ, სანამ ხდება იჯარის ღირებულების გადახდა.
გრძელვადიანი იჯარა
დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. თითოეულ მყიდველთან გაფორმებული გრძელვადიანი ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
გადასახადები
გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავლის გადასახადი
გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი გაქირავების შედეგად მიღებულ შემოსავალზე (იბეგრება გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, აღნიშნული შემოსავლის მისაღებად გაღებული ხარჯების გამოკლებით). რეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში, მთლიანი ქირავნობის ღირებულება ექვემდებარება 7.5%-ით დაბეგვრას, ხოლო არარეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში - 30%-ით.
უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული ყოველთვიური შემოსავლის გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარება უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, რომელიც მეტია 288 000 და ნაკლებია 15 000 000 კენიურ შილინგზე.
უძრავი ქონების მესაკუთრეები, რომელთა ქირავნობის შედეგად მიღებული წლიური შემოსავალი აღემატება 15 000 000 კენიურ შილინგს, ვალდებულია წლიური დეკლარაციის შედგენისას სხვა წყაროებიდან მიღებულ შემოსავალთან ერთად, წარმოადგინოს ქირავნობის შედეგად მიღებული შემოსავლებიც.
კენიაში, ნებისმიერი დოკუმენტის რეგისტრაცია ხორციელდება მას შემდეგ, რაც 2 მხარე მიაღწევს შეთანხმებას გარიგების პირობების შესახებ და ყველა ვალდებულება შესრულდება. ამ შემთხვევაში, მყიდველი ვალდებულია სრულად გადაიხადოს ნასყიდობის ფასი და სხვა მოსაკრებლები, აგრეთვე ხელი მოაწეროს ნასყიდობის დოკუმენტებს.
გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს გადასცეს ნასყიდობის საგანი დასრულებულ მდგომარეობაში, ხოლო ადგილობრივი სახელმწიფო ორგანოების მიერ გაცემული უნდა იყოს შესაბამისი თანხმობა. მშენებლობის დასრულებისთანავე, მშენებელი ვალდებულია აიღოს ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ გაცემული დამადასტურებელი მოწმობა იმის შესახებ, რომ შენობა-ნაგებობა აშენებულია დამტკიცებული სამშენებლო გეგმის დაცვით და ვარგისია საცხოვრებლად. იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ აღნიშნული მოწმობების წარმოდგენის შემდგომ.
იჯარის ხანგრძლივობა განისაზღვრება 99 წლით, რომლის ათვლაც დაიწყება 2008 წლის 1-ლი ნოემბრიდან, ე.ი იმ მომენტიდან, როდესაც Tatu City-ს გადაეცა საკუთრების უფლება.
გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს გადასცეს ნასყიდობის საგანი დასრულებულ მდგომარეობაში, ხოლო ადგილობრივი სახელმწიფო ორგანოების მიერ გაცემული უნდა იყოს შესაბამისი თანხმობა. მშენებლობის დასრულებისთანავე, მშენებელი ვალდებულია აიღოს ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ გაცემული დამადასტურებელი მოწმობა იმის შესახებ, რომ შენობა-ნაგებობა აშენებულია დამტკიცებული სამშენებლო გეგმის დაცვით და ვარგისია საცხოვრებლად. იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ აღნიშნული მოწმობების წარმოდგენის შემდგომ.
იჯარის ხანგრძლივობა განისაზღვრება 99 წლით, რომლის ათვლაც დაიწყება 2008 წლის 1-ლი ნოემბრიდან, ე.ი იმ მომენტიდან, როდესაც Tatu City-ს გადაეცა საკუთრების უფლება.
რა არის კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი?
ეს არის პიროვნების საიდენტიფიკაციო ნომერი, რომლის გამოყენებითაც პირს შეუძლია განახორციელოს ტრანზაქციები კენიის შემოსავლების სამსახურში, სახელმწიფო სააგენტოებსა და მომსახურების მომწოდებლებთან.
რა დოკუმენტები მჭირდება PIN-კოდის მისაღებად?
ფიზიკური პირების შემთხვევაში:
პირადობის მოწმობის/პასპორტის ასლი
კომპანიების შემთხვევაში:
რეგისტრაციის მოწმობის ასლი;
CR12-ის ასლი;
მემორანდუმის და წესდების ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის PIN-კოდის ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის მიერ საგადასახადო ვალდებულებების შესრულების დამადასტურებელი მოწმობის ასლი; და
დადასტურების შესახებ შეტყობინების ასლი;
როგორ დავარეგისტრირო PIN-კოდი?
1. პროცესის დასაწყებად, ეწვიეთ ვებგვერდს www.itax.kra.go.ke.
2. დააწკაპუნეთ გრაფას ,,ახალი PIN-ის რეგისტრაცია''
3. აირჩიეთ გადასახადის გადამხდელის ტიპი
4. რეგისტრაციის ტიპი (აირჩიეთ განაცხადის ონლაინ ფორმა ან ატვირთეთ ფორმა თავად)
5. ბიზნესის სახეობებს შორის აირჩიეთ ,,სხვა'' და მიუთითეთ სასურველი ბიზნესის ტიპი
6. საგადასახადო ვალდებულებები მოიცავს:
საშემოსავლო გადასახადი - ეს არის სავალდებულო გადასახადი როგორც რეზიდენტებისთვის, ასევე არარეზიდენტებისთვის. თითოეული პირი ვალდებულია წარმოადგინოს დეკლარაცია კონკრეტულ პერიოდში მიღებული შემოსავლების შესახებ.
Pay As you Earn - აღნიშნული ვალდებულება ეხებათ მხოლოდ დამსაქმებლებს. მეტის ნახვა
საშემოსავლო გადასახადი - ამ გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარებიან საწარმოები, რომელთა ბრუნვაც (შემოსავალი) არ აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს ნებისმიერი სააღრიცხვო წლის განმავლობაში. ეს განსაკუთრებით ეხება არაფორმალურ სექტორში საქმიანობის განმახორციელებელ სუბიექტებს, სადაც საგადასახადო პროცედურები და ანგარიშგება არ არის კომპლექსური.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი - ნებისმიერი პირი, რომელიც ახორციელებს, ან ვარაუდობს, რომ წელიწადში განახორციელებს გადასახადით დასაბეგრი საქონლის ან მომსახურების მიწოდებას, რომლის ღირებულებაც შეადგენს ან აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს, წარმოადგენს დღგ-ს გადამხდელ პირს. კანონი აგრეთვე ითვალისწინებს ნებაყოფლობით რეგისტრაციის შესაძლებლობას.
7. მიუთითეთ თქვენი შემოსავლის წყარო (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და მასთან დაკავშირებული დეტალები
ტრანზაქცია, რომლის განსახორციელებლადაც გესაჭიროებათ კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი
უფლებების რეგისტრაცია და დოკუმენტების ძალაში შესვლა;
განვითარების გეგმების დამტკიცება და კომუნალური მოსაკრებლების გადახდა;
საფირმო სახელწოდების რეგისტრაცია; და
კომპანიის რეგისტრაცია.
ეს არის პიროვნების საიდენტიფიკაციო ნომერი, რომლის გამოყენებითაც პირს შეუძლია განახორციელოს ტრანზაქციები კენიის შემოსავლების სამსახურში, სახელმწიფო სააგენტოებსა და მომსახურების მომწოდებლებთან.
რა დოკუმენტები მჭირდება PIN-კოდის მისაღებად?
ფიზიკური პირების შემთხვევაში:
პირადობის მოწმობის/პასპორტის ასლი
კომპანიების შემთხვევაში:
რეგისტრაციის მოწმობის ასლი;
CR12-ის ასლი;
მემორანდუმის და წესდების ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის PIN-კოდის ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის მიერ საგადასახადო ვალდებულებების შესრულების დამადასტურებელი მოწმობის ასლი; და
დადასტურების შესახებ შეტყობინების ასლი;
როგორ დავარეგისტრირო PIN-კოდი?
1. პროცესის დასაწყებად, ეწვიეთ ვებგვერდს www.itax.kra.go.ke.
2. დააწკაპუნეთ გრაფას ,,ახალი PIN-ის რეგისტრაცია''
3. აირჩიეთ გადასახადის გადამხდელის ტიპი
4. რეგისტრაციის ტიპი (აირჩიეთ განაცხადის ონლაინ ფორმა ან ატვირთეთ ფორმა თავად)
5. ბიზნესის სახეობებს შორის აირჩიეთ ,,სხვა'' და მიუთითეთ სასურველი ბიზნესის ტიპი
6. საგადასახადო ვალდებულებები მოიცავს:
საშემოსავლო გადასახადი - ეს არის სავალდებულო გადასახადი როგორც რეზიდენტებისთვის, ასევე არარეზიდენტებისთვის. თითოეული პირი ვალდებულია წარმოადგინოს დეკლარაცია კონკრეტულ პერიოდში მიღებული შემოსავლების შესახებ.
Pay As you Earn - აღნიშნული ვალდებულება ეხებათ მხოლოდ დამსაქმებლებს. მეტის ნახვა
საშემოსავლო გადასახადი - ამ გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარებიან საწარმოები, რომელთა ბრუნვაც (შემოსავალი) არ აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს ნებისმიერი სააღრიცხვო წლის განმავლობაში. ეს განსაკუთრებით ეხება არაფორმალურ სექტორში საქმიანობის განმახორციელებელ სუბიექტებს, სადაც საგადასახადო პროცედურები და ანგარიშგება არ არის კომპლექსური.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი - ნებისმიერი პირი, რომელიც ახორციელებს, ან ვარაუდობს, რომ წელიწადში განახორციელებს გადასახადით დასაბეგრი საქონლის ან მომსახურების მიწოდებას, რომლის ღირებულებაც შეადგენს ან აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს, წარმოადგენს დღგ-ს გადამხდელ პირს. კანონი აგრეთვე ითვალისწინებს ნებაყოფლობით რეგისტრაციის შესაძლებლობას.
7. მიუთითეთ თქვენი შემოსავლის წყარო (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და მასთან დაკავშირებული დეტალები
ტრანზაქცია, რომლის განსახორციელებლადაც გესაჭიროებათ კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი
უფლებების რეგისტრაცია და დოკუმენტების ძალაში შესვლა;
განვითარების გეგმების დამტკიცება და კომუნალური მოსაკრებლების გადახდა;
საფირმო სახელწოდების რეგისტრაცია; და
კომპანიის რეგისტრაცია.
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის მომზადება
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის საფუძველზე ხდება ერთი მხარის მიერ, მეორე მხარისათვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. უფლებების გადამცემ მხარეს ეწოდება ცედენტი, ხოლო ხოლო პირს, რომელსაც გადაეცემა უფლება - მიმღები. უფლებების გადაცემის აქტის საფუძველზე, ხდება მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა, ცედენტის ვალდებულებები კი უცვლელი რჩება.
ნოვაცია - მექანიზმი, რომელიც გულისხმობს მხარის მიერ ვალდებულებების და უფლებების მესამე მხარისთვის გადაცემას თავდაპირველი კონტრაჰენტის თანხმობის საფუძველზე.
იმისათვის, რომ შეიძინოს სამართლებრივი ძალა, უფლებების გადაცემის აქტის რეგისტრაცია უნდა მოხდეს უძრავი ქონების რეესტრში.
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის საფუძველზე ხდება ერთი მხარის მიერ, მეორე მხარისათვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. უფლებების გადამცემ მხარეს ეწოდება ცედენტი, ხოლო ხოლო პირს, რომელსაც გადაეცემა უფლება - მიმღები. უფლებების გადაცემის აქტის საფუძველზე, ხდება მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა, ცედენტის ვალდებულებები კი უცვლელი რჩება.
ნოვაცია - მექანიზმი, რომელიც გულისხმობს მხარის მიერ ვალდებულებების და უფლებების მესამე მხარისთვის გადაცემას თავდაპირველი კონტრაჰენტის თანხმობის საფუძველზე.
იმისათვის, რომ შეიძინოს სამართლებრივი ძალა, უფლებების გადაცემის აქტის რეგისტრაცია უნდა მოხდეს უძრავი ქონების რეესტრში.
ქონების მემკვიდრეობით გადაცემასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება მემკვიდრეობის შესახებ კანონით. კანონი განასხვავებს მემკვიდრეობის ორ ძირითად ტიპს:
ხდება პირადი წარმომადგენლის დანიშვნა, რომელიც განკარგავს გარდაცვლილი პირის ქონებას ანდერძის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ან კანონის საფუძველზე.
- ანდერძით მემკვიდრეობა; და
- კანონით მემკვიდრეობა.
ხდება პირადი წარმომადგენლის დანიშვნა, რომელიც განკარგავს გარდაცვლილი პირის ქონებას ანდერძის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ან კანონის საფუძველზე.
საცხოვრებელი ბინის ყიდვა-გაყიდვის პროცედურა
შეთავაზება
ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
დიუ დილიჯენსი
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ გარიგებებში, დიუ დილიჯენსი ის უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია, რომლის მეშვეობითაც ხდება უფლებრივად უნაკლო ნივთის შეძენა. დიუ დილიჯენსი გულისხმობს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებამდე უძრავი ქონების ობიექტის ყოველმხრივ შემოწმებას მისი მესაკუთრეების იდენტობის, ფაქტობრივი ფართობის, შესაძლო გირავნობის, ქონების ნამდვილობის, საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის შემოწმების მიზნით.
დიუ დილიჯენსის ჩატარების პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მყიდველს ან მის ადვოკატს. უძრავი ქონების სტატუსის შემოწმება ოფიციალური ძიების, ობიექტის მონახულების და დოკუმენტების შემოწმების გზით იძლევა გარიგების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის და ისეთი რისკების აღმოფხვრის გარანტიას, რომლებმაც შესაძლოა ეჭვის ქვეშ დააყენოს საკუთრების უფლების გადაცემა.
ნასყიდობის ხელშეკრულება
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
დასრულება
ხელშეკრულების შედგენის შემდგომი ეტაპი მყიდველისათვის საკუთრების უფლების გადაცემაა. ამ ეტაპზე არსებული დოკუმენტაცია მოიცავს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს, ხელშეკრულებას უფლებების გადაცემის შესახებ, მოწმობას მიწის გადასახადის შესახებ, ტრანზაქციის გადასახადის ფორმას და მასთან დაკავშირებულ თანხმობის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას, რათა გამარტივდეს საცხოვრებელი ბინის ჩაბარების პროცესი.
თავდაპირველად, გარიგების გადასახადის მოცულობის დადგენის მიზნით, ქონების შეფასებას ახორციელებს მთავარი სახელმწიფო შემფასებელი. ამის შემდგომ, დადგენილი გადასახადის გადახდა ხორციელდება მიმღების/მყიდველის მიერ. შემდეგ კი, უძრავი ქონების რეესტრში ხდება განცხადების წარდგენა უფლების გადაცემის რეგისტრაციის თაობაზე. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მყიდველისათვის უფლების გადაცემასთან დაკავშირებული ხარჯების გაღება ეკისრება მყიდველს.
გადასახადები
გარიგების გადასახადი
ამ კონკრეტული პროექტის შემთხვევაში, საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს უძრავი ქონების არსებული ღირებულების 4%-ს. ქონების ღირებულების შეფასებას ახორციელებს სახელმწიფო შემფასებელი.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი (დღგ)
ეს არის არაპირდაპირი გადასახადი, რომლის გადახდაც კენიაში ხდება გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი საქონლის/მომსახურების შეძენისას. დღგ შეადგენს შეძენილი საქონლის ან მომსახურების ღირებულების 16%-ს.
კენიაში, დღგ-თი დაბეგვრას არ ექვემდებარება მიწა და საცხოვრებელი შენობები. მიუხედავად ამისა, დაბეგვრას ექვემდებარება კომერციული შენობები. გარდა ამისა, დღგ-თი დაბეგვრის ობიექტი შესაძლოა გახდეს ქონების ყიდვისას გათვალისწინებული გადასახადები. ეს მოიცავს, მათ შორის, უძრავის ქონების მართვის კომპანიის ხელმძღვანელობის სფეროში შემავალი უძრავი ქონების გადაცემასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ან ნებისმიერ სამართლებრივ, ადმინისტრაციულ თუ სხვა მოსაკრებელს, რომლის გადახდის ვალდებულებაც წარმოიშობა გარიგებისას.
უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად წარმოშობილი მოგების გადასახადი
გადასახადით დაბეგვრის ობიექტია უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად მიღებული მოგება (სხვაობა უძრავი ქონების გასაყიდ ფასს და საწყის ღირებულებას შორის). ამ გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოეშობა გამყიდველს, საგადასახადო განაკვეთი კი 15%-ს შეადგენს.
შეთავაზება
ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც არ გააჩნია მბოჭავი ძალა და რომელშიც გაწერილია გარიგების პირობები, მაგ. ინფორმაცია მხარეების, ნასყიდობის ფასის, გადახდის მეთოდის და ვალდებულების შეუსრულებლობის თანმდევი შედეგების შესახებ. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს გარიგების დადების საფუძველს, რამდენადაც ასახავს თითოეული მხარის ნებას და ვალდებულებებს.
დიუ დილიჯენსი
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ გარიგებებში, დიუ დილიჯენსი ის უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია, რომლის მეშვეობითაც ხდება უფლებრივად უნაკლო ნივთის შეძენა. დიუ დილიჯენსი გულისხმობს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებამდე უძრავი ქონების ობიექტის ყოველმხრივ შემოწმებას მისი მესაკუთრეების იდენტობის, ფაქტობრივი ფართობის, შესაძლო გირავნობის, ქონების ნამდვილობის, საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის შემოწმების მიზნით.
დიუ დილიჯენსის ჩატარების პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მყიდველს ან მის ადვოკატს. უძრავი ქონების სტატუსის შემოწმება ოფიციალური ძიების, ობიექტის მონახულების და დოკუმენტების შემოწმების გზით იძლევა გარიგების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის და ისეთი რისკების აღმოფხვრის გარანტიას, რომლებმაც შესაძლოა ეჭვის ქვეშ დააყენოს საკუთრების უფლების გადაცემა.
ნასყიდობის ხელშეკრულება
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს გარიგების პირობების უფრო დეტალურ აღწერას. ეს პირობები მოიცავს მხარეთა ვალდებულებებს, ნასყიდობის ფასს, გადახდის პირობებს, ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებულ დებულებებს და ა.შ აღნიშნულ დოკუმენტში შესაძლებელია ცვლილებების/ შესწორებების შეტანა აღსრულების შემდგომაც, რამდენადაც გარიგების პირობები შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს.
დასრულება
ხელშეკრულების შედგენის შემდგომი ეტაპი მყიდველისათვის საკუთრების უფლების გადაცემაა. ამ ეტაპზე არსებული დოკუმენტაცია მოიცავს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს, ხელშეკრულებას უფლებების გადაცემის შესახებ, მოწმობას მიწის გადასახადის შესახებ, ტრანზაქციის გადასახადის ფორმას და მასთან დაკავშირებულ თანხმობის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას, რათა გამარტივდეს საცხოვრებელი ბინის ჩაბარების პროცესი.
თავდაპირველად, გარიგების გადასახადის მოცულობის დადგენის მიზნით, ქონების შეფასებას ახორციელებს მთავარი სახელმწიფო შემფასებელი. ამის შემდგომ, დადგენილი გადასახადის გადახდა ხორციელდება მიმღების/მყიდველის მიერ. შემდეგ კი, უძრავი ქონების რეესტრში ხდება განცხადების წარდგენა უფლების გადაცემის რეგისტრაციის თაობაზე. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მყიდველისათვის უფლების გადაცემასთან დაკავშირებული ხარჯების გაღება ეკისრება მყიდველს.
გადასახადები
გარიგების გადასახადი
ამ კონკრეტული პროექტის შემთხვევაში, საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს უძრავი ქონების არსებული ღირებულების 4%-ს. ქონების ღირებულების შეფასებას ახორციელებს სახელმწიფო შემფასებელი.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი (დღგ)
ეს არის არაპირდაპირი გადასახადი, რომლის გადახდაც კენიაში ხდება გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი საქონლის/მომსახურების შეძენისას. დღგ შეადგენს შეძენილი საქონლის ან მომსახურების ღირებულების 16%-ს.
კენიაში, დღგ-თი დაბეგვრას არ ექვემდებარება მიწა და საცხოვრებელი შენობები. მიუხედავად ამისა, დაბეგვრას ექვემდებარება კომერციული შენობები. გარდა ამისა, დღგ-თი დაბეგვრის ობიექტი შესაძლოა გახდეს ქონების ყიდვისას გათვალისწინებული გადასახადები. ეს მოიცავს, მათ შორის, უძრავის ქონების მართვის კომპანიის ხელმძღვანელობის სფეროში შემავალი უძრავი ქონების გადაცემასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ან ნებისმიერ სამართლებრივ, ადმინისტრაციულ თუ სხვა მოსაკრებელს, რომლის გადახდის ვალდებულებაც წარმოიშობა გარიგებისას.
უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად წარმოშობილი მოგების გადასახადი
გადასახადით დაბეგვრის ობიექტია უძრავი ქონების გაყიდვის შედეგად მიღებული მოგება (სხვაობა უძრავი ქონების გასაყიდ ფასს და საწყის ღირებულებას შორის). ამ გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოეშობა გამყიდველს, საგადასახადო განაკვეთი კი 15%-ს შეადგენს.
იჯარა წარმოადგენს უძრავი ქონების გარკვეული ვადით მფლობელობაში გადაცემას გარკვეული ანაზღაურების სანაცვლოდ.
მოკლევადიანი იჯარა
მოკლევადიანი იჯარის ვადა განისაზღვრება ორი ან ნაკლები წლით, ვადის გახანგრძლივების უფლების გარეშე. იგი არ წარმოადგენს რეგისტრირებად უფლებას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით.
პერიოდული იჯარა
პერიოდული იჯარის ვადა განსაზღვრული არ არის. იგი არ შეიცავს წერილობით შეთანხმებას, თუმცა გულისხმობს იჯარის ობიექტით სარგებლობის სანაცვლოდ იჯარის ღირებულების გადახდას. იჯარის ხანგრძლივობა გრძელდება დღიდან - დღემდე, კვირიდან - კვირამდე, თვიდან - თვემდე ან ნებისმიერი ვადის განმავლობაში, მანამ, სანამ ხდება იჯარის ღირებულების გადახდა.
გრძელვადიანი იჯარა
დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. თითოეულ მყიდველთან გაფორმებული გრძელვადიანი ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
გადასახადები
გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავლის გადასახადი
გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი გაქირავების შედეგად მიღებულ შემოსავალზე (იბეგრება გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, აღნიშნული შემოსავლის მისაღებად გაღებული ხარჯების გამოკლებით). რეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში, მთლიანი ქირავნობის ღირებულება ექვემდებარება 7.5%-ით დაბეგვრას, ხოლო არარეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში - 30%-ით.
უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული ყოველთვიური შემოსავლის გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარება უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, რომელიც მეტია 288 000 და ნაკლებია 15 000 000 კენიურ შილინგზე.
უძრავი ქონების მესაკუთრეები, რომელთა ქირავნობის შედეგად მიღებული წლიური შემოსავალი აღემატება 15 000 000 კენიურ შილინგს, ვალდებულია წლიური დეკლარაციის შედგენისას სხვა წყაროებიდან მიღებულ შემოსავალთან ერთად, წარმოადგინოს ქირავნობის შედეგად მიღებული შემოსავლებიც.
მოკლევადიანი იჯარა
მოკლევადიანი იჯარის ვადა განისაზღვრება ორი ან ნაკლები წლით, ვადის გახანგრძლივების უფლების გარეშე. იგი არ წარმოადგენს რეგისტრირებად უფლებას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით.
პერიოდული იჯარა
პერიოდული იჯარის ვადა განსაზღვრული არ არის. იგი არ შეიცავს წერილობით შეთანხმებას, თუმცა გულისხმობს იჯარის ობიექტით სარგებლობის სანაცვლოდ იჯარის ღირებულების გადახდას. იჯარის ხანგრძლივობა გრძელდება დღიდან - დღემდე, კვირიდან - კვირამდე, თვიდან - თვემდე ან ნებისმიერი ვადის განმავლობაში, მანამ, სანამ ხდება იჯარის ღირებულების გადახდა.
გრძელვადიანი იჯარა
დოკუმენტი, რომლის რეგისტრაციაც განხორციელდება უძრავი ქონების რეესტრში მასზე Next Group-ის მიერ მყიდველისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის მიზნით. დოკუმენტი შეიცავს საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებულ წესებს და პირობებს, რომლებიც მოქმედია იჯარის ვადის განმავლობაში. თითოეულ მყიდველთან გაფორმებული გრძელვადიანი ქვეიჯარის ხელშეკრულება გამომდინარეობს იჯარის ხელშეკრულებიდან, რომელსაც Tatu City წარუდგენს Next Group-ს. რეგისტრაციის მომენტიდან, ქვეიჯარა ჩაითვლება საკუთრების უფლებად და წარმოადგენს საბანკო ინტერესს, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია უზრუნველყოფის საშუალებად.
გადასახადები
გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავლის გადასახადი
გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი გაქირავების შედეგად მიღებულ შემოსავალზე (იბეგრება გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, აღნიშნული შემოსავლის მისაღებად გაღებული ხარჯების გამოკლებით). რეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში, მთლიანი ქირავნობის ღირებულება ექვემდებარება 7.5%-ით დაბეგვრას, ხოლო არარეზიდენტი ფიზიკური პირების შემთხვევაში - 30%-ით.
უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული ყოველთვიური შემოსავლის გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარება უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული შემოსავალი, რომელიც მეტია 288 000 და ნაკლებია 15 000 000 კენიურ შილინგზე.
უძრავი ქონების მესაკუთრეები, რომელთა ქირავნობის შედეგად მიღებული წლიური შემოსავალი აღემატება 15 000 000 კენიურ შილინგს, ვალდებულია წლიური დეკლარაციის შედგენისას სხვა წყაროებიდან მიღებულ შემოსავალთან ერთად, წარმოადგინოს ქირავნობის შედეგად მიღებული შემოსავლებიც.
კენიაში, ნებისმიერი დოკუმენტის რეგისტრაცია ხორციელდება მას შემდეგ, რაც 2 მხარე მიაღწევს შეთანხმებას გარიგების პირობების შესახებ და ყველა ვალდებულება შესრულდება. ამ შემთხვევაში, მყიდველი ვალდებულია სრულად გადაიხადოს ნასყიდობის ფასი და სხვა მოსაკრებლები, აგრეთვე ხელი მოაწეროს ნასყიდობის დოკუმენტებს.
გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს გადასცეს ნასყიდობის საგანი დასრულებულ მდგომარეობაში, ხოლო ადგილობრივი სახელმწიფო ორგანოების მიერ გაცემული უნდა იყოს შესაბამისი თანხმობა. მშენებლობის დასრულებისთანავე, მშენებელი ვალდებულია აიღოს ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ გაცემული დამადასტურებელი მოწმობა იმის შესახებ, რომ შენობა-ნაგებობა აშენებულია დამტკიცებული სამშენებლო გეგმის დაცვით და ვარგისია საცხოვრებლად. იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ აღნიშნული მოწმობების წარმოდგენის შემდგომ.
იჯარის ხანგრძლივობა განისაზღვრება 99 წლით, რომლის ათვლაც დაიწყება 2008 წლის 1-ლი ნოემბრიდან, ე.ი იმ მომენტიდან, როდესაც Tatu City-ს გადაეცა საკუთრების უფლება.
გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს გადასცეს ნასყიდობის საგანი დასრულებულ მდგომარეობაში, ხოლო ადგილობრივი სახელმწიფო ორგანოების მიერ გაცემული უნდა იყოს შესაბამისი თანხმობა. მშენებლობის დასრულებისთანავე, მშენებელი ვალდებულია აიღოს ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ გაცემული დამადასტურებელი მოწმობა იმის შესახებ, რომ შენობა-ნაგებობა აშენებულია დამტკიცებული სამშენებლო გეგმის დაცვით და ვარგისია საცხოვრებლად. იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ აღნიშნული მოწმობების წარმოდგენის შემდგომ.
იჯარის ხანგრძლივობა განისაზღვრება 99 წლით, რომლის ათვლაც დაიწყება 2008 წლის 1-ლი ნოემბრიდან, ე.ი იმ მომენტიდან, როდესაც Tatu City-ს გადაეცა საკუთრების უფლება.
რა არის კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი?
ეს არის პიროვნების საიდენტიფიკაციო ნომერი, რომლის გამოყენებითაც პირს შეუძლია განახორციელოს ტრანზაქციები კენიის შემოსავლების სამსახურში, სახელმწიფო სააგენტოებსა და მომსახურების მომწოდებლებთან.
რა დოკუმენტები მჭირდება PIN-კოდის მისაღებად?
ფიზიკური პირების შემთხვევაში:
პირადობის მოწმობის/პასპორტის ასლი
კომპანიების შემთხვევაში:
რეგისტრაციის მოწმობის ასლი;
CR12-ის ასლი;
მემორანდუმის და წესდების ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის PIN-კოდის ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის მიერ საგადასახადო ვალდებულებების შესრულების დამადასტურებელი მოწმობის ასლი; და
დადასტურების შესახებ შეტყობინების ასლი;
როგორ დავარეგისტრირო PIN-კოდი?
1. პროცესის დასაწყებად, ეწვიეთ ვებგვერდს www.itax.kra.go.ke.
2. დააწკაპუნეთ გრაფას ,,ახალი PIN-ის რეგისტრაცია''
3. აირჩიეთ გადასახადის გადამხდელის ტიპი
4. რეგისტრაციის ტიპი (აირჩიეთ განაცხადის ონლაინ ფორმა ან ატვირთეთ ფორმა თავად)
5. ბიზნესის სახეობებს შორის აირჩიეთ ,,სხვა'' და მიუთითეთ სასურველი ბიზნესის ტიპი
6. საგადასახადო ვალდებულებები მოიცავს:
საშემოსავლო გადასახადი - ეს არის სავალდებულო გადასახადი როგორც რეზიდენტებისთვის, ასევე არარეზიდენტებისთვის. თითოეული პირი ვალდებულია წარმოადგინოს დეკლარაცია კონკრეტულ პერიოდში მიღებული შემოსავლების შესახებ.
Pay As you Earn - აღნიშნული ვალდებულება ეხებათ მხოლოდ დამსაქმებლებს. მეტის ნახვა
საშემოსავლო გადასახადი - ამ გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარებიან საწარმოები, რომელთა ბრუნვაც (შემოსავალი) არ აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს ნებისმიერი სააღრიცხვო წლის განმავლობაში. ეს განსაკუთრებით ეხება არაფორმალურ სექტორში საქმიანობის განმახორციელებელ სუბიექტებს, სადაც საგადასახადო პროცედურები და ანგარიშგება არ არის კომპლექსური.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი - ნებისმიერი პირი, რომელიც ახორციელებს, ან ვარაუდობს, რომ წელიწადში განახორციელებს გადასახადით დასაბეგრი საქონლის ან მომსახურების მიწოდებას, რომლის ღირებულებაც შეადგენს ან აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს, წარმოადგენს დღგ-ს გადამხდელ პირს. კანონი აგრეთვე ითვალისწინებს ნებაყოფლობით რეგისტრაციის შესაძლებლობას.
7. მიუთითეთ თქვენი შემოსავლის წყარო (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და მასთან დაკავშირებული დეტალები
ტრანზაქცია, რომლის განსახორციელებლადაც გესაჭიროებათ კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი
უფლებების რეგისტრაცია და დოკუმენტების ძალაში შესვლა;
განვითარების გეგმების დამტკიცება და კომუნალური მოსაკრებლების გადახდა;
საფირმო სახელწოდების რეგისტრაცია; და
კომპანიის რეგისტრაცია.
ეს არის პიროვნების საიდენტიფიკაციო ნომერი, რომლის გამოყენებითაც პირს შეუძლია განახორციელოს ტრანზაქციები კენიის შემოსავლების სამსახურში, სახელმწიფო სააგენტოებსა და მომსახურების მომწოდებლებთან.
რა დოკუმენტები მჭირდება PIN-კოდის მისაღებად?
ფიზიკური პირების შემთხვევაში:
პირადობის მოწმობის/პასპორტის ასლი
კომპანიების შემთხვევაში:
რეგისტრაციის მოწმობის ასლი;
CR12-ის ასლი;
მემორანდუმის და წესდების ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის PIN-კოდის ასლი;
კომპანიის ერთ-ერთი დირექტორის მიერ საგადასახადო ვალდებულებების შესრულების დამადასტურებელი მოწმობის ასლი; და
დადასტურების შესახებ შეტყობინების ასლი;
როგორ დავარეგისტრირო PIN-კოდი?
1. პროცესის დასაწყებად, ეწვიეთ ვებგვერდს www.itax.kra.go.ke.
2. დააწკაპუნეთ გრაფას ,,ახალი PIN-ის რეგისტრაცია''
3. აირჩიეთ გადასახადის გადამხდელის ტიპი
4. რეგისტრაციის ტიპი (აირჩიეთ განაცხადის ონლაინ ფორმა ან ატვირთეთ ფორმა თავად)
5. ბიზნესის სახეობებს შორის აირჩიეთ ,,სხვა'' და მიუთითეთ სასურველი ბიზნესის ტიპი
6. საგადასახადო ვალდებულებები მოიცავს:
საშემოსავლო გადასახადი - ეს არის სავალდებულო გადასახადი როგორც რეზიდენტებისთვის, ასევე არარეზიდენტებისთვის. თითოეული პირი ვალდებულია წარმოადგინოს დეკლარაცია კონკრეტულ პერიოდში მიღებული შემოსავლების შესახებ.
Pay As you Earn - აღნიშნული ვალდებულება ეხებათ მხოლოდ დამსაქმებლებს. მეტის ნახვა
საშემოსავლო გადასახადი - ამ გადასახადით დაბეგვრას ექვემდებარებიან საწარმოები, რომელთა ბრუნვაც (შემოსავალი) არ აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს ნებისმიერი სააღრიცხვო წლის განმავლობაში. ეს განსაკუთრებით ეხება არაფორმალურ სექტორში საქმიანობის განმახორციელებელ სუბიექტებს, სადაც საგადასახადო პროცედურები და ანგარიშგება არ არის კომპლექსური.
დამატებითი ღირებულების გადასახადი - ნებისმიერი პირი, რომელიც ახორციელებს, ან ვარაუდობს, რომ წელიწადში განახორციელებს გადასახადით დასაბეგრი საქონლის ან მომსახურების მიწოდებას, რომლის ღირებულებაც შეადგენს ან აღემატება 5 მილიონ კენიურ შილინგს, წარმოადგენს დღგ-ს გადამხდელ პირს. კანონი აგრეთვე ითვალისწინებს ნებაყოფლობით რეგისტრაციის შესაძლებლობას.
7. მიუთითეთ თქვენი შემოსავლის წყარო (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და მასთან დაკავშირებული დეტალები
ტრანზაქცია, რომლის განსახორციელებლადაც გესაჭიროებათ კენიის შემოსავლების სამსახურის PIN-კოდი
უფლებების რეგისტრაცია და დოკუმენტების ძალაში შესვლა;
განვითარების გეგმების დამტკიცება და კომუნალური მოსაკრებლების გადახდა;
საფირმო სახელწოდების რეგისტრაცია; და
კომპანიის რეგისტრაცია.
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის მომზადება
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის საფუძველზე ხდება ერთი მხარის მიერ, მეორე მხარისათვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. უფლებების გადამცემ მხარეს ეწოდება ცედენტი, ხოლო ხოლო პირს, რომელსაც გადაეცემა უფლება - მიმღები. უფლებების გადაცემის აქტის საფუძველზე, ხდება მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა, ცედენტის ვალდებულებები კი უცვლელი რჩება.
ნოვაცია - მექანიზმი, რომელიც გულისხმობს მხარის მიერ ვალდებულებების და უფლებების მესამე მხარისთვის გადაცემას თავდაპირველი კონტრაჰენტის თანხმობის საფუძველზე.
იმისათვის, რომ შეიძინოს სამართლებრივი ძალა, უფლებების გადაცემის აქტის რეგისტრაცია უნდა მოხდეს უძრავი ქონების რეესტრში.
საკუთრების უფლების გადაცემის აქტის საფუძველზე ხდება ერთი მხარის მიერ, მეორე მხარისათვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. უფლებების გადამცემ მხარეს ეწოდება ცედენტი, ხოლო ხოლო პირს, რომელსაც გადაეცემა უფლება - მიმღები. უფლებების გადაცემის აქტის საფუძველზე, ხდება მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა, ცედენტის ვალდებულებები კი უცვლელი რჩება.
ნოვაცია - მექანიზმი, რომელიც გულისხმობს მხარის მიერ ვალდებულებების და უფლებების მესამე მხარისთვის გადაცემას თავდაპირველი კონტრაჰენტის თანხმობის საფუძველზე.
იმისათვის, რომ შეიძინოს სამართლებრივი ძალა, უფლებების გადაცემის აქტის რეგისტრაცია უნდა მოხდეს უძრავი ქონების რეესტრში.
ქონების მემკვიდრეობით გადაცემასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება მემკვიდრეობის შესახებ კანონით. კანონი განასხვავებს მემკვიდრეობის ორ ძირითად ტიპს:
ხდება პირადი წარმომადგენლის დანიშვნა, რომელიც განკარგავს გარდაცვლილი პირის ქონებას ანდერძის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ან კანონის საფუძველზე.
- ანდერძით მემკვიდრეობა; და
- კანონით მემკვიდრეობა.
ხდება პირადი წარმომადგენლის დანიშვნა, რომელიც განკარგავს გარდაცვლილი პირის ქონებას ანდერძის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ან კანონის საფუძველზე.
აღმოაჩინეთ კენია
მოხარულნი ვართ გაცნობოთ, რომ NEXT-ი ახალ, შთამბეჭდავ პროექტს იწყებს კენიაში, ტატუ სითიში
კენია, აფრიკა
კენია აღმოსავლეთ აფრიკაში მდებარეობს. აქ შეხვდებით ბუნების, კულტურისა და ტრადიციების მრავალფეროვნებას. იქნება ეს მასაი-მარას შესანიშნავი ბუნება თუ ნაირობის ღირშესანიშნაობები, კენიის თითოეული წერტილი სიცოცხლითაა სავსე და თავგადასავლების მოყვარულებს ელოდება.
კენია, აფრიკა
კენია აღმოსავლეთ აფრიკაში მდებარეობს. აქ შეხვდებით ბუნების, კულტურისა და ტრადიციების მრავალფეროვნებას. იქნება ეს მასაი-მარას შესანიშნავი ბუნება თუ ნაირობის ღირშესანიშნაობები, კენიის თითოეული წერტილი სიცოცხლითაა სავსე და თავგადასავლების მოყვარულებს ელოდება.
კენიის ღირშესანიშნაობები
მასაი მარა, ნაკურუს ტბა, დიანის სანაპირო, ამბოსელი ეროვნული პარკი, ნაირობის ეროვნული პარკი, ქალაქი ლამუ
ნაირობის ეროვნული პარკი
ნაირობის ეროვნული პარკი, რომელიც ქალაქის ცენტრიდან რამდენიმე წუთის სავალზეა, უნიკალურია იმით, რომ ის ერთადერთი ეროვნული პარკია მსოფლიოში, რომელიც ქალაქის შიგნით მდებარეობს. ქალაქთან სიახლოვის მიუხედავად, პარკში წარმოდგენილია მრავალფეროვანი ფაუნა, მათ შორის: ლომები, ჟირაფები, ზებრები და მარტორქები. ვიზიტორებს შეუძლიათ ისიამოვნონ საფარის ტურებით, ექსკურსიებით და ცხოველთა თავშესაფრების მონახულებითაც კი.
ნაირობის ეროვნული პარკი, რომელიც ქალაქის ცენტრიდან რამდენიმე წუთის სავალზეა, უნიკალურია იმით, რომ ის ერთადერთი ეროვნული პარკია მსოფლიოში, რომელიც ქალაქის შიგნით მდებარეობს. ქალაქთან სიახლოვის მიუხედავად, პარკში წარმოდგენილია მრავალფეროვანი ფაუნა, მათ შორის: ლომები, ჟირაფები, ზებრები და მარტორქები. ვიზიტორებს შეუძლიათ ისიამოვნონ საფარის ტურებით, ექსკურსიებით და ცხოველთა თავშესაფრების მონახულებითაც კი.
კენიის ეროვნული პარკი - Hell's Gate National Park
კენიის ეროვნული პარკი, რომელიც მდებარეობს ნაირობის ჩრდილო-დასავლეთით 90 კილომეტრში, განთქმულია თავისი პეიზაჟებით, თვალუწვდენელი კლდეებით, ხეობებითა და ცხელი წყაროებით. პარკში შესაძლებელია ლაშქრობა, კლდეზე ცოცვა და ველოსიპედით სეირნობა დაუვიწყარი პეიზაჟების ფონზე. სწორედ ეს პარკი იქცა დისნეის ცნობილი მულტფილმის, ,,მეფე ლომის" შექმნის შთაგონების წყაროდ.