5-звездочные резиденции от WYNDHAM теперь в Батуми!

Строительство резиденций за последние пару десятков лет стало устойчивым трендом в мировой индустрии гостеприимства. Основными драйверами этого процесса стали известные международные гостиничные бренды.

Начиная с 2000 года, благодаря приходу сетевых гостиничных брендов и поддержке государства, в Батуми значительно вырос поток туристов, а город превратился в популярный всесезонный курорт на черноморском побережье Грузии, развитие которого активно продолжается. И сейчас здесь возводится 5-звездочный комплекс в формате брендированных резиденций Wyndham Residence Batumi, который является эксклюзивным лицензионным проектом на территории Грузии и стран СНГ. Аналогичная концепция представлена в ОАЭ, Сингапуре, Китае, Нидерландах и США. Комплекс занимает идеальную локацию в пригородном районе Гонио: 15 минут езды от центра Батуми, первая береговая линия, собственный пляж, самое чистое море на побережье, уникальный микроклимат, обусловленный соединением свежего горного и морского воздуха, и 256 солнечных дней в году.

Проектом предусмотрено строительство 480 резиденций на 25 этажах основного здания Wyndham Residence, а также 100 апартаментов в отеле Wyndham Garden с потрясающими панорамными видами на море и горы. От пляжа комплекс отделяют лишь 20 метров, что выгодно отличает его от большинства предложений в Батуми.

А в Гонио это в принципе первый проект такого уровня с полной инфраструктурой, соответствующей 5-звездочным стандартам Wyndham Hotels & Resorts. Поэтому уже сейчас можно говорить о высоком инвестиционном потенциале проекта и новой эпохе в развитии района, который выгодно расположен всего в 6 км от турецкой границы и в 8 км от международного аэропорта Батуми.

Почему перспективно инвестировать в грузинскую недвижимость, и в частности в Батуми?

Дело в том, что наибольшую прибыль приносят инвестиции в новые проекты на первоначальных этапах, а Грузия сейчас только начинает свое становление на рынке курортной недвижимости, в отличие от других приморских стран.

Батуми – это туристическая Мекка страны и популярный всесезонный курорт с круглогодичным потоком туристов, высокой деловой и развлекательной активностью. Ежегодно в Батуми приезжает свыше 5 млн. туристов, значительная часть которых приходится на Гонио. Курортная недвижимость здесь всегда пользуется спросом, особенно на первой береговой линии. В столице Аджарии мягкий климат, чистое море и живописные горы, а также развитая транспортная инфраструктура: в Батуми легко и комфортно можно добраться самолетом, паромом, поездом, автобусом или автомобилем.

Чем привлекательна Грузия для иностранных инвесторов?

Здесь очень лояльное и прозрачное законодательство.

Отсутствие бюрократии (принцип «единого окна»).

Защищенное государством право частной собственности.

Безвизовый режим для граждан 94 стран.

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости от $100 000.

Доступный уровень цен.

Отсутствие налогов на покупку и владение недвижимостью.

Таким образом, приобретая недвижимость в Грузии, тем более на первой береговой линии, вы можете быть уверены в постоянно растущем спросе и, соответственно, цене.

Строительством комплекса Wyndham Residence Batumi занимается инвестиционно-девелоперская компания NEXT Group, которая уже 7 лет успешно реализует проекты премиум-класса на рынке Грузии. Деталями проекта поделился коммерческий директор компании Георгий Жгенти.

Так, площадь резиденций составляет от 30 до 58 м², в зависимости от выбранной покупателем планировки. Цены также зависят от планировки и периода покупки. Например, стандартный гостиничный номер-студия площадью 31 м² в апреле 2022 года стоил $52 449. Следующее повышение цен произойдет 15 мая.

Работы на объекте ведутся непрерывно. По состоянию на март завершено строительство первых 4 этажей.
О ходе строительства можно узнать по еженедельным отчетам компании, а также в онлайн-режиме на сайте компании. Там же можно ознакомиться с планировками резиденций, актуальными ценами и доступностью. Часть номеров уже была выкуплена в 2021 году.

Оформить покупку можно как в Грузии, так и удаленно из любой страны мира, а также в представительствах компании в Украине и Казахстане. Возможна оплата банковским переводом или криптовалютой.

При сохранении благоприятного туристического климата в регионе частный инвестор сможет окупить свои вложения в достаточно короткий срок. Как показали расчеты, выполненные одной из международных компаний, базирующихся в Грузии, средняя годовая доходность составит 16%, а срок окупаемости – 7-8 лет.

NEXT GROUP также может помочь владельцу продать его собственность, когда он пожелает, или осуществить обратный выкуп объекта из расчета: начальная цена +7% за каждый год владения. Уже на данный момент было совершено несколько сделок по обратному выкупу апартаментов, приобретенных в 2021 году.

Важно понимать, что инвестор становится полноправным владельцем брендированных резиденций и может распоряжаться ими по собственному усмотрению. Гостиничные номера передаются владельцу в полной комплектации «под ключ».

Единый дизайн апартаментов выполнен по международным стандартам Wyndham. Также управляющая компания берет на себя полные обязательства по обслуживанию резиденций и сдаче в аренду (при необходимости).

Передача данной недвижимости возможна по наследству, а также через перепродажу третьим лицам.

Отдельное место в инфраструктуре комплекса занимает казино, которое будет единственным в Гонио. Оно разместится на территории отеля Wyndham Garden, где также предусмотрено открытие отделения банка. Основные игроки в местных казино – туристы из Турции и Израиля, где казино запрещены. За 2021 год по официальным данным в Аджарский регион из Турции приехало 200 тыс. туристов и примерно столько же из Израиля.

В связи с уникальностью проекта компания-девелопер предъявляет к нему повышенные требования. Так, для обеспечения максимальной сейсмоустойчивости здания оно возводится на свайном фундаменте, что является новой практикой на данной территории. Каждый номер и здание полностью также будут застрахованы в надежной страховой компании на 10 лет после его введения в эксплуатацию.

В проекте предусмотрены 2 паркинга: подземный – на 57 мест и наземный – на 70. Для владельцев недвижимости подземный паркинг будет бесплатным, позже там же можно будет приобрести машиноместо в собственность за $15 000. Наземный паркинг будет бесплатным.

Особенностью данного проекта является наличие всей необходимой инфраструктуры в момент его полного запуска. Уже этим летом будет введен в эксплуатацию бассейн с подогревом площадью 250 м². Это новая практика для Батуми, где владельцам жилья в новостроях обычно приходится еще какое-то время жить на стройплощадке, или заявленная девелопером инфраструктура в принципе отсутствует.

Также в Wyndham Residence Batumi предусмотрен ресепшн площадью
250 м² с высотой потолков 8 м, которому сможет позавидовать большинство отелей Батуми. Зона ресепшна будет полностью готова уже к сентябрю этого года.

Wyndham Residence Batumi и Wyndham Garden станут органичной частью общего архитектурного облика Батуми благодаря созданию единого променада уже в ближайшие годы. К 2026-му городские власти планируют построить мост, который соединит прогулочную набережную Батуми с набережной Гонио, которая впоследствии продлится до границы с Турцией.

Георгий Жгенти также поделился ближайшими планами компании. Если раньше NEXT Group строила привычные для Батуми апарт-комплексы, то сейчас основным направлением станут брендированные резиденции.

На данный момент ведутся переговоры еще с 4-мя международными отельными брендами. Под строительство у компании предусмотрен земельный участок в Аджарии площадью 10 000 м².

Первый проект в формате брендированных резиденций Wyndham Residence Batumi будет завершен в 2024 году.