NEXT AMANI

Процедура продажи/купли квартиры:
Это не имеющий обязывающего характера документ, в котором излагаются общие условия сделки, то есть указаны стороны, цена продажи, способ оплаты и последствия невыполнения обязательств. Именно этот документ является основой сделки, выражая намерения и обязательства каждой из сторон.

Дью Дилидженс
Основная проверка благонадежности при сделках с недвижимостью - важнейший шаг в обеспечении безопасного и законного приобретения имущества. Это предполагает проведение всестороннего исследования и осмотра объекта недвижимости с целью выяснения личности собственников земли, фактической площади участка, возможных обременений, наличия или отсутствия документов на право собственности перед заключением договора купли-продажи.

Обязанность по проведению проверки благонадежности возлагается на покупателя и его адвоката. Проверка статуса недвижимости с помощью официального расследования, посещения объекта и проверки документов помогает обезопасить сделку и гарантировать, что не возникнут проблемы, которые могут поставить под угрозу переход права собственности.

Договор купли-продажи
В нем более подробно изложены согласованные условия сделки. Такие условия включают в себя обязательства каждой из сторон, цену продажи, условия оплаты, положения о невыполнении обязательств и т. д. В этот документ могут быть внесены изменения/поправки после выполнения, поскольку условия сделки со временем меняются.

Закрытие сделки
После составления действительного договора наступает следующий этап - процесс передачи прав собственности на недвижимость покупателю. По завершении строительства передаются документы о завершении строительства, состоящие из оригинального свидетельства о праве собственности, передаточного документа, удостоверения о расчете стоимости земли, удостоверения о расчете арендной платы за землю, образец формы расчета гербового сбора, чтобы облегчить регистрацию передачи квартиры.

Во-первых, оценка проводится главным государственным оценщиком для определения подлежащей уплате гербового сбора. После этого получатель/покупатель оплачивает начисленный гербовый сбор. После этого заявление подается в Земельный кадастр для регистрации перехода права собственности. Важно отметить, что покупатель несет расходы, связанные с передачей права собственности в его пользу.

Налоги
Гербовый сбор
Для данного конкретного проекта ставка составляет 4% от текущей рыночной стоимости недвижимости, которая будет оценена и определена государственным экспертом-оценщиком.

Налог на добавленную стоимость
Это косвенный налог, который вы платите при потреблении или покупке налогооблагаемых товаров/услуг, поставляемых в Кению. Она рассчитывается по ставке 16% от стоимости приобретенных товаров или услуг.
В Кении земля и жилые здания не облагаются НДС. Однако коммерческие здания облагаются таким налогом. НДС также может взиматься с дополнительных платежей, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости. Сюда входят, в частности, расходы, связанные с передачей имущества в управление компании по управлению недвижимостью, а также любые юридические, административные и прочие расходы, понесенные в ходе сделки.

Налог на прирост капитала
Это налог, уплачиваемый продавцом на любое увеличение стоимости недвижимости при ее передаче и рассчитываемый в размере 15% от чистой прибыли.

Аренда - это предоставление на определенный срок права владения и пользования имуществом за определенную плату в течение определенного срока.

Краткосрочная аренда
Такие договоры заключаются на срок не более двух лет без возможности продления. Это не регистрируемый правовой интерес на землю.
Периодическая аренда
В этом случае срок аренды не определен. Письменного соглашения нет, но существует факт заселения и выплаты арендной платы. Срок аренды составляет день за днем, неделя за неделей, месяц за месяцем или любой другой периодический срок, в течение которого арендная плата подлежит выплате.

Долгосрочная аренда
Это договор, который будет зарегистрирован в Земельном кадастре для передачи права собственности на недвижимость от Next Group к каждому покупателю, и содержит условия владения недвижимостью в течение срока аренды. Долгосрочные договоры субаренды, выданные каждому покупателю, будут зависеть от договора аренды, который будет предоставлен компании Next Group компанией Tatu City. После регистрации субаренда считается правом собственности и представляет собой банковскую гарантию, которая может быть использована в качестве обеспечения.

Налоги
Налог на доходы от аренды имущества
Арендодатели должны уплачивать налог с полученного дохода от аренды за вычетом расходов, понесенных в связи с получением дохода от аренды. Физические лица облагаются налогом в размере 7,5% от валовой арендной платы, получаемой резидентами, в то время как нерезиденты платят налоговый сбор в размере 30%.

Налог на ежемесячный доход от аренды применяется к лицам, получающим доход от аренды свыше двухсот восьмидесяти восьми тысяч кенийских шиллингов (KES. 288,000.00), но не превышающий пятнадцати миллионов кенийских шиллингов (KES. 15,000,000.00).

Владельцы недвижимости с доходом от аренды свыше 15 000 000,00 кенийских шиллингов в год обязаны декларировать доход от аренды вместе с доходом из других источников (если таковые имеются) при подаче ежегодной декларации о доходах.

В Кении регистрация любого правоустанавливающего документа происходит после согласования двумя сторонами условий сделки и выполнения всех обязательств. В этом случае со стороны покупателя должна быть полностью оплачена покупная цена и все сопутствующие юридические расходы, а документы о продаже должным образом подписаны.

Со стороны продавца объект продажи должен быть завершен и на него должны быть получены необходимые разрешения от местных властей. По завершении строительства застройщик должен получить от правительства округа свидетельство о том, что строение было возведено в соответствии с утвержденными строительными планами и пригодно для проживания людей. Только после получения таких разрешений можно регистрировать договор аренды.

Срок аренды будет составлять 99 лет, начиная с 1 ноября 2008 года, когда Tatu City приобрел право собственности.

Что такое ПИН-код Налогового управления Кении?
Это персональный идентификационный номер, который определяет вашу личность для целей ведения бизнеса с Налоговым управлением Кении, другими государственными учреждениями и поставщиками услуг.

Какие документы необходимы для регистрации ПИН-кода?
Физическим лицам:

1. Копия национального удостоверения личности/паспорта

Для компаний:

1. Копия свидетельства о регистрации;
2. Копия документа CR12;
3. Копия учредительного договора и устава;
4. Копия ПИН-кода одного из директоров компании;
5. Копия сертификата о соответствии налоговым обязательствам одного из директоров компании; и
6. Копия уведомления о подтверждении;

Как зарегистрировать ПИН-код?
1. Посетите сайт www.itax.kra.go.ke, чтобы начать процесс.
2. Нажмите на «Регистрация нового ПИН-кода».
3. Выберите тип налогоплательщика
4. Способ регистрации (выберите онлайн-форму или загрузите ее)
5. Выберите тип бизнеса « Другой» и выберите соответствующий подтип бизнеса
6. К налоговым обязательствам относятся:
Подоходный налог - это налоговое обязательство как для резидентов, так и для нерезидентов по декларированию любого дохода, полученного в течение установленного периода времени.

Pay As You Earn - если вы являетесь нанимателем, вы должны зарегистрироваться для выполнения этого обязательства. Подробнее
Налог с оборота - применяется к предприятиям, чей оборот (доход) не превышает 5 миллионов кенийских шиллингов в течение любого года. В основном предназначен для тех, кто работает в неформальном секторе, где налоговые процедуры, расчеты и ведение учета являются базовыми.

Налог на добавленную стоимость - любое лицо, поставляющее или планирующее поставлять налогооблагаемые товары и налогооблагаемые услуги на сумму 5 млн кенийских шиллингов или более в течение года, может зарегистрироваться для уплаты НДС. Закон также предусматривает возможность добровольной регистрации.

7. Выберите источник дохода, если таковой имеется, и укажите необходимые данные в разделе «Источник».

Операции, для которых необходим ПИН-код Налогового управления Кении?

1. Регистрация прав собственности и проставление печати на документах;
2. Утверждение планов застройки и оплата коммунальных платежей;
3. Регистрация фирменных наименований; и
4. Регистрация предприятий.

Подготовка договора уступки прав требования
Договор уступки прав передает права одной стороны по договору другой стороне. Сторона, передающая права, является цедентом, а сторона, получающая их, - цессионарием. При уступке права требования передаются только права, а обязательства остаются у цедента.

Новация - это механизм, при котором одна сторона передает все свои обязательства и права по договору третьей стороне при согласии первоначального контрагента.

Чтобы договор уступки прав имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре.

Наследование имущества и вопросы, связанные с наследованием, регулируются Законом о наследственном праве. Он охватывает два основных вида преемственности:

1. Наследование по завещанию;
2. Наследование по закону.

Наследование по завещанию - это когда у человека есть завещание, которое вступает в силу после его смерти. Наследование по завещанию - это случаи, когда человек погибает, не имея завещания, или когда человек погибает, имея завещание, но оно было признано судом недействительным, или завещание в действительности не содержит указания на все активы или обязательства..
В обоих случаях назначается личный представитель, который занимается распределением имущества наследодателя либо в соответствии с завещанием, либо в соответствии с Законом о наследовании.